거치기간 뜻과 활용법

거치기간은 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간입니다. 초기 부담을 줄여주지만, 그만큼 나중에 더 많이 갚아야 하고 총이자도 늘어납니다.

거치기간이 무엇인가

30년 만기 대출에 거치기간 3년을 두면, 처음 3년은 이자만 내고 남은 27년 동안 원금을 갚습니다. 원금을 갚는 기간이 짧아지므로 거치 종료 후 월 상환액이 올라갑니다.

언제 쓰는 것이 합리적인가

• 입주 전 이중 부담 시기 — 기존 전세 대출과 새 주담대를 동시에 부담해야 하는 기간
• 소득이 곧 늘어날 것이 확실한 경우 — 복직, 승진 등이 예정된 경우
• 단기 보유 후 매도 예정 — 어차피 곧 팔 계획이라면 원금 상환의 의미가 작습니다

DSR과 거치기간

DSR 산정에서는 거치기간이 있어도 원금 상환을 가정해서 계산하는 경우가 많습니다. 즉 거치를 둔다고 한도가 늘어나지는 않습니다. 계산 구조는 DSR 뜻과 계산법에서 확인하세요.