금융 기초용어

LTV·DSR·COFIX·거치기간·상환방식 등 대출 서류와 상담에서 나오는 용어를 계산 예시와 함께 쉬운 말로 설명합니다.

금융 기초용어 전체 글

총 5편 · 공시 갱신 주기에 맞춰 관리합니다

LTV 뜻은 집값 대비 대출 비율(담보인정비율)입니다. 계산식과 시세 5억 예시, 2026년 규제지역 40%·비규제 70% 적용률을 정리했습니다.

DSR 뜻은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율입니다. 은행 40%·2금융 50% 한도, 합산·제외 대출, 2026년 스트레스 DSR 정리.

COFIX 뜻은 8개 은행의 자금조달비용지수입니다. 신규취급액·잔액·신잔액·단기 COFIX 차이와 매월 15일 공시, 금리 반영 시점을 정리했습니다.

원리금균등 원금균등 차이를 3억 원·연 4.5%·30년 예시로 비교했습니다. 원금균등이 총이자 약 4,400만 원 적지만 초기 부담이 큰 이유와 선택법.

거치기간 뜻은 원금 없이 이자만 내는 기간입니다. 3억·30년 예시로 3년 거치 시 총이자가 약 1,200만 원 느는 구조와 주담대 거치 원칙 정리.

다른 카테고리에 있지만 같은 결정을 할 때 꼭 필요한 글입니다

스트레스 DSR 2026년 하반기 기준 수도권·규제지역 주담대 3.0%, 지방 0.75%, 신용대출 1.5%. 금리 유형별 적용 비율과 한도 영향 정리.

COFIX 공시는 매월 15일 15시 은행연합회에서 확인합니다. 2026년 9월 신규취급액 3.18% 등 월별 기록과 금리 반영 시점을 정리했습니다.

주택담보대출 LTV 계산(시세×적용률−방공제)과 DSR 계산법, 2026년 스트레스 DSR 금리 유형별 반영률을 예시로 정리했습니다.

고정금리 변동금리 뭐가 유리한지 주담대 유형별 구조와 2026년 스트레스 DSR(수도권 변동 +3.0%p)로 한도가 달라지는 이유까지 정리했습니다.

주택담보대출 한도 계산은 LTV·DSR·규제 상한 중 최솟값입니다. 2026년 수도권 6억 상한과 스트레스 DSR 반영 소득별 한도표를 정리했습니다.