전세자금대출 가능한 집 조건

전세자금대출 가능한 집은 주거용 주택(아파트·빌라·다가구·주거용 오피스텔)이면서 보증금 + 선순위 채권이 주택가격의 90% 이내이고, 위반건축물·압류 같은 권리침해가 없는 집입니다. HF·HUG 보증은 보증금 수도권 7억·그 외 5억 원 이하, 버팀목은 전용 85㎡ 이하·보증금 수도권 3억(그 외 2억) 원 이하라는 조건도 붙습니다. 전세대출이 거절되는 이유의 상당수는 사람이 아니라 집이고, 집 문제로 거절되면 서류를 보완해도 결과가 바뀌지 않습니다. 이 글은 계약 전에 집을 걸러내는 순서와 보증금을 지킬 수 있는지를 함께 봅니다.

주택 유형별로 본 전세자금대출 가능한 집

유형 자체로 되고 안 되고가 갈리는 것은 아닙니다. 다만 시세를 얼마나 명확히 산정할 수 있는가, 선순위 관계가 얼마나 복잡한가에 따라 난이도가 크게 달라집니다.

같은 빌라라도 보증기관에 따라 판단이 갈립니다. 기관별 대상 주택 범위는 HF 조건과 HUG 조건에서 각각 확인하시고, 한 번에 비교하려면 HF HUG 전세대출 차이를 보세요.

전세대출 안되는 집의 5가지 특징

다섯 번째는 시세 산정 불가입니다. 거래가 거의 없는 지역의 빌라나 특수한 형태의 건물은 주택가격을 정할 근거가 없어 심사가 진행되지 않습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지·인근 거래가 있는지 먼저 확인해보세요.

이 계산이 안 맞으면 무조건 거절됩니다

등기부에 적힌 채권최고액은 실제 대출 잔액이 아니라 통상 대출금의 110~130% 수준으로 설정된 금액입니다. 심사에서는 보수적으로 채권최고액 기준으로 보는 경우가 많으니, 계산할 때도 채권최고액을 넣으세요.

계약 전 확인 순서 4단계

네 단계를 마쳤다면 위 계산식에 숫자를 넣어 전세자금대출 가능한 집인지 판단해보세요. 여유가 없다면 그 집은 대출 여부와 무관하게 위험합니다. 보증금 회수 위험까지 대비하려면 전세보증금 반환보증 가입 조건을 함께 검토하세요.

전세대출 등기부 확인 — 등기부등본에서 봐야 할 세 줄

집주인의 동의·협조가 필요한 경우

• 임대차계약 사실 확인 — 은행이 임대인에게 계약 사실을 확인하는 절차가 있습니다. 연락이 닿지 않으면 진행이 늦어집니다. HUG 전세금안심대출은 임대인이 법인이면 이용할 수 없고, 건물과 토지가 같은 임대인 소유여야 합니다.
• 질권설정·채권양도 통지 — 상품에 따라 임대인에게 통지하거나 동의를 받는 절차가 붙습니다. 거부하는 임대인도 있으므로 계약 전에 알리세요.
• 근저당 말소 조건 — 잔금일 말소를 특약으로 넣는 경우 임대인 협조가 필수입니다.
• 전입 가능 여부 — 오피스텔 등에서 전입을 막는 조건이 붙으면 대출이 어렵습니다. 계약서에 전입 제한 문구가 있는지 확인하세요.

대출이 안 되는 집이었다면

집이 아니라 자격 쪽이 문제였다면 전세자금대출 조건과 한도 총정리에서 요건을 다시 점검하고, 한도가 부족했다면 전세자금대출 한도 총정리를 보세요.